三环外顶楼一楼降价促销求带走 郑州主城区房价依旧坚挺

时间:2021-08-22 09:51来源:未知 作者:admin 点击:
现在购房,签约3个月内如果有降价或感觉不合适,可以无理由退房,也可以无条件更名一次,而且支持公积金、商贷组合贷。这两天,郑州常西湖片区某地产售楼部这一活动引发热议,也有楼盘网传一次性降价2000元/㎡。 昨日,记者走访、电联多个楼盘发现,郑州三环

  “现在购房,签约3个月内如果有降价或感觉不合适,可以无理由退房,也可以无条件更名一次,而且支持公积金、商贷组合贷。”这两天,郑州常西湖片区某地产售楼部这一活动引发热议,也有楼盘网传一次性降价2000元/㎡。

  昨日,记者走访、电联多个楼盘发现,郑州三环、四环周边有多个楼盘均出现打折、降价等情况。那么,这次降价是全城普降还是个别楼盘行为?疫情过后楼市会反弹吗?

  昨日,记者走访、电联多个楼盘发现,郑州三环、四环周边有多个楼盘均出现打折、降价等情况。“签约3个月内可以无理由退房是真的。”郑州某地产售楼部一位分销经理告诉记者,目前该楼盘价格也有所下调,“6月份成交价基本在15500元/m2左右,现在3号楼推出了98折特价房,一楼、顶楼有房源降到了14000元/m2。”

  据该分销经理介绍,他们并不是常西湖片区唯一降价的项目,“××城降了500元/m2左右,现在13500元/m2就可以选到不错的楼层,还有××城,现在78m2的户型降到了12000元/m2,比之前每平方米均价降了2000元左右。”

  受疫情影响,即使降价幅度在该分销经理口中达到了“年度之最”,但这些售楼部每天的到访量几乎都为个位数,成交量也自然很难达到预期。

  位于陇海路西四环的一处楼盘,个别房源成交价甚至降为四位数。“我们项目之前成交价在12000元/m2左右,现在3号楼的顶楼和一楼九千多就可以拿下,不知道优惠什么时候结束,需要的话可以抓紧时间定房。”据该楼盘置业顾问介绍,其他楼层的房源目前也有优惠,其中不带车位的房源成交价约为10500元/m2。

  记者了解到,今年3月“小阳春”行情中,房价一度突破17000元/m2的管南片区,也有楼盘推出特价房。

  其中,该片区某楼盘13500元/m2的特价房源格外引人关注,“这些特价房是2号楼、5号楼的顶楼和一楼,其他楼层没有这么夸张,基本就是在疫情之前的正常售价基础上优惠2%,现在成交价15600元/m2左右。”一位负责该项目带看的链家中介告诉记者,该楼盘此前的顶楼、一楼售价也比其他楼层更优惠,只是近期优惠力度更大。

  “至于疫情后会不会恢复到正常价格,我们现在也没有接到通知。如果有意向在管南购房,也可以看看四环附近的××城,现在顶楼和一楼的特价房源10800元/m2,均价比之前降了1200元。”该中介称,那个楼盘降价的基本也是顶楼和一楼。

  以价换量,似乎已经成了郑州三环外楼盘的普遍行为,记者走访了解到,虽然特价房基本都是顶楼和一楼,但仍在此前已经购过房的业主群里引起不满,“虽然降价的楼层不太好吧,但对我们来说,确实是多花了大半个首付出去,希望后期交房质量对得起价格吧。”一位已经在管南签过购房合同的业主表示。

  从走访结果来看,本轮降价多为郑州三环外项目,在社交媒体刷屏的“特价房”基本是顶楼和一楼房源。那么,郑州市房地产市场近期成交数据究竟如何?降价是特殊时期非常态手段,还是市场遇冷的正常表现?

  记者查阅数据发现,郑州售楼部月均到访468组,环比下降15%,成交35套,环比下降28%,市场来访、成交均进入低谷期。

  另一方面,贝壳找房7月份的商品住宅的带看数量也呈下降趋势,环比下降近45%。

  在带看量和到访量双双下降的7月,不少楼盘选择了推迟开盘。数据显示,7月监控到大郑州6个项目开盘,主要为市区项目,一个为近郊龙湖镇项目,这6个楼盘一共推出1330套房源,去化套数677套,综合去化率51%。

  虽然7月的市场热度不太理想,但数据显示,郑州房价并没有出现明显的波动,澳门宝马论坛金牌六肖,1-7月份,主城区均价15813元/m2,较2020年上涨8%;近郊均价8378元/m2,较2020年下跌4%。

  比如7月开盘的金水主城区的某地产项目,加推高层毛坯均价为20000-21500元/m2,相比于去年年底17000元/m2左右的均价,上涨态势依然明显。此外,经开主城区上个月开盘的某地产项目,高层毛坯开盘价18500元/m2起,去化率依然达到了70%。

  “部分售楼部降价,可以理解为开发商暂时性的一种‘自救’手段。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为,受近期郑州洪涝灾害和疫情双重影响,楼市成交量下降,部分开发商资金链可能存在问题,“房子销售暂时停滞,但员工工资、工程方付款等资金流出不能停,急需回款的房企,就会通过降价来换取销售额。”

  刘社表示,本轮疫情导致郑州部分区域封控,对经济的副作用难免会传导至楼市,“这个影响是多方面的。今期开码结果开奖今晚2020年,一方面,改善型置业者会放缓买房计划,等收入稳定之后再做决定,这就让售楼部流失一部分潜在客户。另一方面,降价的楼盘大多集中在三环外,这些地方就业、配套都没跟上,在市场行情不向好的情况下,他们往往最先行动起来,以价换量。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,本轮郑州部分楼盘降价也受暴雨和疫情影响,导致购房时间点会推后,“对于房企售楼部来说,三季度确实压力略大,主动降价也是符合预期的,有助于更好冲抵风险,完成三季度营销任务。”

  严跃进告诉记者,郑州的购房需求本身不会无故消失,所以这次降价不能看作常态表现,“当然后续若是降价,则和市场本身略偏冷等有关。但就近期看,和营销压力略增大、通过降价来对冲风险有关。”

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